Komornik Pyskowice

Komornik Pyskowice – egzekucja z nieruchomości i właściwość komornika

Komornik sądowy jest funkcjonariuszem publicznym działającym przy sądzie rejonowym. Do jego ustawowych zadań należy wykonywanie orzeczeń sądowych, prowadzenie postępowań egzekucyjnych i zabezpieczających oraz wykonywanie innych czynności przewidzianych przepisami prawa.

Miasto Pyskowice znajduje się w obszarze właściwości Sądu Rejonowego w Gliwicach. Oznacza to, że Komornik Sądowy Marcin Wyciślik działający jako Komornik przy Sądzie Rejonowym w Gliwicach jest właściwy między innymi do prowadzenia egzekucji z nieruchomości położonych na terenie Pyskowic, Gliwic, Knurowa oraz pozostałych miejscowości znajdujących się w obszarze właściwości miejscowej Sądu Rejonowego w Gliwicach.

Komornik sądowy Pyskowice – właściwość miejscowa

Co do zasady komornik działa na obszarze właściwości sądu rejonowego, przy którym został powołany.

W przypadku egzekucji z nieruchomości szczególne znaczenie ma miejsce położenia nieruchomości. Sprawy dotyczące egzekucji z nieruchomości prowadzi komornik właściwy dla miejsca jej położenia.

Właściwość Sądu Rejonowego w Gliwicach obejmuje między innymi:

• Pyskowice,
• Gliwice,
• Knurów,
• Sośnicowice,
• Toszek,
• Wielowieś,
• Rudziniec,
• Pilchowice,
• Gierałtowice,
• pozostałe miejscowości znajdujące się w obszarze właściwości Sądu Rejonowego w Gliwicach.

Egzekucja z nieruchomości – podstawowe informacje

Egzekucja z nieruchomości jest jednym ze sposobów dochodzenia należności przewidzianych przez Kodeks postępowania cywilnego.

Postępowanie to może być prowadzone między innymi z:

• nieruchomości gruntowych,
• nieruchomości lokalowych,
• budynków mieszkalnych,
• lokali mieszkalnych,
• domów jednorodzinnych,
• nieruchomości przemysłowych,
• nieruchomości wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej.

W trybie egzekucji z nieruchomości prowadzi się również egzekucję ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Egzekucja z udziału w nieruchomości

Przedmiotem egzekucji może być nie tylko cała nieruchomość, ale również udział we współwłasności nieruchomości.

W praktyce oznacza to możliwość prowadzenia postępowania między innymi z udziałów odziedziczonych w spadku, udziałów nabytych w drodze umowy lub udziałów pozostałych po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej.

Egzekucja może być zatem prowadzona również z części ułamkowej nieruchomości należącej do dłużnika.

Nieruchomość objęta wspólnością majątkową małżeńską

Przepisy Kodeksu postępowania cywilnego przewidują możliwość zajęcia nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego małżonków również wtedy, gdy tytuł wykonawczy został wydany wyłącznie przeciwko jednemu z nich.

Zgodnie z art. 923¹ k.p.c. komornik dokonuje zajęcia nieruchomości należącej do majątku wspólnego małżonków. Dalsze prowadzenie egzekucji z takiej nieruchomości uzależnione jest jednak od uzyskania przez wierzyciela klauzuli wykonalności również przeciwko małżonkowi dłużnika, jeżeli wymagają tego przepisy prawa.

Instytucja ta ma na celu zabezpieczenie interesów wierzyciela przy jednoczesnym zapewnieniu ochrony praw drugiego małżonka.

Przymusowe zniesienie współwłasności

Jednym z istotnych rodzajów postępowań wykonywanych przez komornika jest wykonanie orzeczeń dotyczących sprzedaży nieruchomości w celu zniesienia współwłasności.

Sytuacje takie często występują po:

• nabyciu spadku przez kilku spadkobierców,
• ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej,
• rozwiązaniu współwłasności powstałej na innej podstawie.

Jeżeli sąd wyda prawomocne postanowienie nakazujące sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej kwoty pomiędzy współwłaścicieli, wykonanie takiego orzeczenia następuje według przepisów o egzekucji z nieruchomości.

W praktyce oznacza to, że komornik przeprowadza postępowanie zmierzające do sprzedaży nieruchomości, a następnie uzyskana cena podlega podziałowi zgodnie z treścią orzeczenia sądu.

Elektroniczne licytacje nieruchomości

Jednym z etapów egzekucji z nieruchomości może być licytacja nieruchomości.

Obecnie zasadą jest przeprowadzanie licytacji nieruchomości w formie elektronicznej. Uczestnicy przetargu mogą składać postąpienia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego bez konieczności osobistego stawiennictwa w sądzie lub kancelarii komorniczej.

Elektroniczne licytacje prowadzone są za pośrednictwem ogólnopolskiego portalu licytacyjnego Krajowej Rady Komorniczej dostępnego pod adresem:

https://licytacje.komornik.pl/

Na portalu publikowane są między innymi obwieszczenia o licytacjach nieruchomości oraz informacje dotyczące warunków udziału w przetargu.

Etapy egzekucji z nieruchomości

Postępowanie egzekucyjne z nieruchomości obejmuje kilka etapów przewidzianych przez przepisy Kodeksu postępowania cywilnego.

W zależności od rodzaju sprawy mogą one obejmować między innymi:

• zajęcie nieruchomości,
• dokonanie wpisu o wszczęciu egzekucji w księdze wieczystej,
• sporządzenie opisu i oszacowania,
• przeprowadzenie licytacji,
• przysądzenie własności,
• podział sumy uzyskanej z egzekucji.

Zakres i przebieg czynności zależą od okoliczności konkretnej sprawy oraz obowiązujących przepisów.

Dostęp do informacji o nieruchomościach

W toku postępowania komornik może korzystać z dostępu do rejestrów publicznych i systemów teleinformatycznych udostępnianych organom egzekucyjnym.

Do źródeł informacji wykorzystywanych zgodnie z obowiązującymi przepisami należą między innymi:

• Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych,
• CEIDG,
• CEPiK,
• PUE ZUS,
• bazy danych Krajowej Administracji Skarbowej,
• system OGNIVO,
• rejestr zastawów,
• inne rejestry przewidziane przepisami prawa.

Komornik Pyskowice – informacje dla wierzycieli

Egzekucja z nieruchomości należy do najbardziej sformalizowanych sposobów egzekucji przewidzianych przez przepisy prawa. Dotyczy ona zarówno nieruchomości gruntowych i lokalowych, jak również spółdzielczych własnościowych praw do lokali oraz udziałów w nieruchomościach.

W trybie przepisów o egzekucji z nieruchomości wykonywane są również prawomocne orzeczenia sądowe nakazujące sprzedaż nieruchomości w celu zniesienia współwłasności.

Na obszarze właściwości Sądu Rejonowego w Gliwicach postępowania tego rodzaju mogą dotyczyć nieruchomości położonych między innymi w Pyskowicach, Gliwicach, Knurowie oraz pozostałych miejscowościach objętych właściwością miejscową tego sądu.

Informacja

Niniejsza strona ma charakter informacyjny. Jej celem jest przedstawienie podstawowych informacji dotyczących egzekucji z nieruchomości, egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, sprzedaży nieruchomości w celu zniesienia współwłasności oraz właściwości komornika na terenie Pyskowic i obszaru właściwości Sądu Rejonowego w Gliwicach.